【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】央行發(fā)布金融穩(wěn)定報(bào)告，針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，央行認(rèn)為，2011年上半年不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格持續(xù)攀升，指數(shù)屢創(chuàng)新高，但下半年受開(kāi)徵特種貨物及勞務(wù)稅等因素影響，房?jī)r(jià)緩降，交易量明顯縮減。銀行承作購(gòu)置住宅及建築貸款之成長(zhǎng)幅度亦放緩，房貸利率緩步回升。隨著不動(dòng)產(chǎn)交易量縮，以及近年大量推案陸續(xù)進(jìn)入完工交屋期，部分推案量大地區(qū)之房?jī)r(jià)下修壓力漸增。

2011年上半年不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格持續(xù)攀升，指數(shù)屢創(chuàng)新高，但6月起受開(kāi)徵特種貨物及勞務(wù)稅、景氣趨緩及股市下跌等因素影響，房?jī)r(jià)逐漸走緩。其中，2011年9 月臺(tái)閩地區(qū)地價(jià)總指數(shù)為112.05，指數(shù)創(chuàng)歷年新高，但年增率較上半年減緩為5.78%。

新推案市場(chǎng)之國(guó)泰房屋指數(shù)於2011年第3季攀升至114.16，屢創(chuàng)區(qū)域新高價(jià)位，第4季指數(shù)反轉(zhuǎn)下滑至110.24，年增率由上年第3季高峰之15.43%，大幅下降至5.85%；2012年第1季由於業(yè)者推案以高價(jià)住宅為主，指數(shù)轉(zhuǎn)呈上升，議價(jià)空間也持續(xù)擴(kuò)大。

成屋市場(chǎng)之信義房屋指數(shù)於2011年第2季升抵170.13之歷史高點(diǎn)後，第3季反轉(zhuǎn)下滑，2012年第1季續(xù)降至153.47，年增率轉(zhuǎn)為負(fù)成長(zhǎng)7.07%，其中臺(tái)北市與新北市房?jī)r(jià)仍然居高，新北市與臺(tái)中市因推案量大，房?jī)r(jià)下修壓力漸增。

2011年消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)之居住類(lèi)指數(shù)年增率為0.86%，其中房租年增率為0.37%，漲勢(shì)尚稱平穩(wěn)。另隨著來(lái)臺(tái)觀光旅客人數(shù)增加，2011年臺(tái)北市部分商圈店面租金顯著上漲，但各級(jí)辦公大樓租金大致持穩(wěn)，第4季平均每月每坪租金為1,755 元，較上年同期微跌0.17%。

報(bào)告中指出，2011年以來(lái)，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)受政府開(kāi)徵特種貨物及勞務(wù)稅、景氣趨緩及股市下跌等因素影響，房市交易量明顯下滑，建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)登記棟數(shù)年增率自第2季起轉(zhuǎn)呈負(fù)數(shù)，尤以第4季達(dá)-29.79%，為近10年最大減幅；2011年累計(jì)建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)登記棟數(shù)為36萬(wàn)棟，為2004年以來(lái)最低，較上年負(fù)成長(zhǎng)11.09%。主要都會(huì)區(qū)中，以臺(tái)北市及新北市建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)登記棟數(shù)縮減幅度最大，2011年第4季分別較上年同期減少43.54%及38.74%，臺(tái)中市減幅亦達(dá)35.86%。

2012年第1季累計(jì)建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)登記棟數(shù)續(xù)較上年同期縮減38.86%。2011年因業(yè)者推案擴(kuò)增，核發(fā)建照總樓地板面積持續(xù)增加，全年累積總樓地板面積較上年增加9.54%；其中，住宅用年增率高達(dá)18.22%，2012年第1季續(xù)增3.76%。同年，新成屋因近年業(yè)者推案陸續(xù)完工釋出而增加，2011年累計(jì)核發(fā)使用執(zhí)照樓地板面積，較上年同期增加7.79%，其中以商業(yè)用面積增加52.60%幅度最大，住宅用面積略減0.46%。

此外，若以臺(tái)電用電不足底度推估，2011年平均住宅空屋數(shù)約141.9萬(wàn)戶，雖較上年減少2.7萬(wàn)戶或1.85%，仍居高水準(zhǔn)。近年大量推案且空屋率較高之地區(qū)，餘屋去化情形值得注意。

隨著房?jī)r(jià)攀升，六大都會(huì)區(qū)平均房?jī)r(jià)所得比逐季走高，第4季為9.3倍；平均房貸負(fù)擔(dān)率亦有升高情形，第4季達(dá)33.8%，民眾購(gòu)屋負(fù)擔(dān)沈重。各都會(huì)區(qū)中，以臺(tái)北市購(gòu)屋負(fù)擔(dān)最為沈重，房?jī)r(jià)所得比及房貸負(fù)擔(dān)率分別高達(dá)15.3 倍及47.8%。

至於，房貸利率緩升受央行與金管會(huì)持續(xù)強(qiáng)化銀行不動(dòng)產(chǎn)放款風(fēng)險(xiǎn)控管之影響，2011年全體銀行購(gòu)置住宅與房屋修繕貸款合計(jì)餘額雖持續(xù)攀升，12月底達(dá)5.76兆元，但年增率逐步下滑，12月底僅0.60%，且2012年起進(jìn)一步轉(zhuǎn)為負(fù)成長(zhǎng)，3月年增率為-0.65%。2011年建築貸款餘額亦持續(xù)增加，12月底達(dá)1.41兆元，但成長(zhǎng)趨緩，年增率明顯下滑至10.48% ，2012年3月續(xù)降至8.68%。

2011年第2季起，5大銀行新承作購(gòu)屋貸款金額明顯下滑，12月新承作金額降至482億元，較上年同期減少17.73%；2012年第1 季新承作金額繼續(xù)縮減，較2011年第1季減少34.69%。就融資成本而言，新承作購(gòu)屋貸款利率於2010年5月降至1.62%之低點(diǎn)後，隨著本行調(diào)升政策利率已緩步回升，2011年12 月升抵1.88%，2012年3 月再升至1.89%。

央行表示，鑑於特定地區(qū)房?jī)r(jià)高漲加重民眾購(gòu)屋負(fù)擔(dān)，以及銀行承作不動(dòng)產(chǎn)授信有過(guò)於集中問(wèn)題，央行自2009年10月起針對(duì)特定地區(qū)購(gòu)屋貸款及土地抵押貸款，採(cǎi)取一系列針對(duì)性審慎措施，金管會(huì)亦採(cǎi)取數(shù)項(xiàng)控管銀行承作不動(dòng)產(chǎn)授信風(fēng)險(xiǎn)措施。該等措施實(shí)施結(jié)果已收相當(dāng)成效，銀行承作不動(dòng)產(chǎn)放款之集中度逐漸下降，貸款成數(shù)亦明顯下滑。